KİRA HUKUKU
Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Depozito
Depozitonun tutarı, bankada saklanması, iade koşulları ve olağan yıpranmanın hukuki etkisi hakkında temel bilgiler.
Depozito, kira ilişkisinden doğabilecek borçları güvenceye almak amacıyla kararlaştırılır. Konut ve çatılı işyeri kiralarında bu güvence, Türk Borçlar Kanunu’nun 342. maddesinde düzenlenmiştir.
Depozito tutarı ve saklanması
Sözleşmede güvence öngörülmüşse tutarı üç aylık kira bedelini geçemez. Para, kiraya verenin onayı olmadan çekilemeyecek şekilde vadeli tasarruf hesabında tutulur. Güvence olarak kıymetli evrak kararlaştırılmışsa bankaya depo edilir.
Banka depozitoyu ne zaman iade eder?
Banka, güvenceyi iki tarafın birlikte rızasıyla, kesinleşen icra takibine veya kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak geri verebilir.
Ayrıca kiraya veren, sözleşmenin sona ermesini izleyen üç ay içinde, kira sözleşmesiyle ilgili dava açtığını veya icra ya da iflas takibi başlattığını bankaya yazılı bildirmezse banka, kiracının talebi üzerine güvenceyi iade eder. Bu düzenleme, bütün iadelerde üç ay beklenmesini gerektirmez.
Olağan yıpranma nedeniyle kesinti yapılabilir mi?
Kiracı, sözleşmeye uygun kullanımın oluşturduğu eskime ve bozulmalardan sorumlu tutulamaz. Olağan yıpranmayla kiracının sorumluluğundaki zararların ayrılması gerekir.
İade konusunda anlaşmazlık çıkarsa
Kiracı ile kiraya veren arasındaki depozito iadesi uyuşmazlığı dava konusu yapılacaksa, kira ilişkisinden kaynaklanması nedeniyle dava öncesinde arabulucuya başvurulması gerekir. Arabuluculukta anlaşma sağlanamazsa mahkemeye başvurulabilir.
Hukuki dayanaklar: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, m. 334 ve 342; 6325 sayılı Kanun, m. 18/B; Adalet Bakanlığı arabuluculuk açıklamaları.
*Bu yazı genel bilgilendirme amacı taşır. İade koşulları, sözleşme ve güvencenin verilme biçimi dikkate alınarak değerlendirilir.*
Bu sitedeki yazılar genel bilgilendirme amacı taşır. Somut olayın özellikleri ve güncel hukuk kaynakları ayrıca değerlendirilmelidir.